Вопрос-ответ

Мы поможем вам, если возникнут вопросы. Просто напишите!
Добрый день, на основании лицевого счета начисляются платежи за коммунальные услуги и пользование жилым помещением. Он открывается после заключения:

- договора на техническое обслуживание, если квартира частная;

- договора найма, если квартира государственная.

На величину размера коммунальных услуг количество лицевых счетов (один или несколько) никак не влияет.

Изначально необходимо отметить, что в законодательстве  Республики Беларусь юридического понятия как разделение лицевого счета или его объединения не существует. Если речь идет о государственном жилье, то данная процедура (разделение или объединение лицевого счета) определяется внесением изменений в договор найма жилого помещения.

В случае если квартира находится в частной собственности, то лицевой счет открывается, как указано выше после заключения договора на техническое обслуживание, и данная процедура (разделение или объединение лицевого счета) определяется, находится ли жилое помещение в собственности одного собственника или находится в общей долевой собственности.

Если находится в собственности одно собственника, то разделить лицевой счет нельзя.

В тех ситуациях, когда жилое помещение находится в общей долевой собственности, для разделения лицевого счета необходимо изначально выделить долю каждого участника в данном жилом помещении. Сделать это можно по нотариально заверенному соглашению между собственниками о выделении им долей. Отдельный лицевой счет в частном жилом помещении можно открыть как на изолированную комнату, так и на отдельное количество метров, положенных каждому собственнику. Однако если другие собственники не согласны на разделение лицевого счета или возник спор о размере долей, спор придется решать  только  в   судебном  порядке.

Получив жилое помещение, например, в наследство или в результате приватизации, собственники должны обратиться в ЖЭС (или РСЦ) для перезаключения договора на техническое обслуживание. На практике, зачастую юрист ЖЭС (или РСЦ) уточняет, будут ли они разделять лицевые счета. Если будут, то это оформляется автоматически. Если собственники сообща решают оставить счет на ком-то одном, то должны написать заявление.

Почему у Вас разделили лицевые счета и почему именно сейчас сказать сложно, рискну предположить, что возможно в связи с подготовкой взимания оплаты коммунальных услуг с граждан не занятых в экономике (то есть, так называемых «тунеядцев»).

В данной ситуации Вам необходимо письменно обратиться в ЖЭС (или РСЦ) с целью получения ответа, на каком основании Вам разделили лицевые счета. В случае отрицательного ответа обращаться в суд или вышестоящий орган.

Что касается механизма объединения лицевых счетов, то повторюсь, что в законодательстве  Республики Беларусь юридического понятия как объединения лицевых счетов не существует. Так как когда жилое помещение находится в общей долевой собственности, для разделения лицевого счета необходимо изначально выделить долю каждого участника в данном жилом помещении, то, следовательно, для объединения лицевых счетов необходимо объединить доли, то есть необходим один собственник.

Но в любом случае если Вы хотите один лицевой счет Вам изначально необходимо добиваться признания неправомерным решения ЖЭСа (или РСЦ) о разделении лицевых счетов.
При наличии зарегистрированного нежилого объекта на данном участке, мы можем выступить как брокер по поиску покупателя на данный объект, при этом готовы оценить рыночную стоимость реализации данного проекта. Риэлтерские услуги оказываются продавцу на основании заключаемого договора на оказание риэлтерских услуг, в то же время покупатель услуги агентства не оплачивает и договор с ним не заключается.

При реализации исключительно земельного участка, услуг агентства здесь не предусмотрено.
Добрый день! Уже как несколько лет обсуждается вопрос разрешить производить обмен государственного арендного жилья. Однако на законодательном уровне данная возможность до сих пор никак не установлена. И по прежнему государственное арендное жилое помещение не подлежит обмену, продаже либо приватизации.

Соответственно единственно возможным способом улучшить жилищные условия, в данной ситуации является постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы и (или) жительству.

В Вашей ситуации основанием для признания Вашей семьи нуждающимися в улучшении жилищных условий, например, могла бы стать нехватка метража после рождения ребенка.

Так в соответствии с частью первой подпункта 1.2 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане обеспеченные общей площадью жилого помещения менее пятнадцати квадратных метров (в городе Минске - менее десяти квадратных метров) на одного человека. При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в городе Минске либо населенных пунктах Минского района - исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи в городе Минске и населенных пунктах Минского района).

Таким образом, обращайтесь по месту жительства в Ваш местный исполнительный комитет и по месту работы мужа для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Добрый день! По общему основанию граждане Республики Беларусь, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнительным основаниям, предусмотренным организациями в коллективных договорах), из числа граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы имеют право на господдержку (абзац седьмой части первой подпункта 1.1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»).

При  этом, что касается субсидирования, то в соответствии с абзацем шестым подпункта 1.4 пункта 1Указа   Президента Республики Беларусь от 04 июля 2017 г. № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений», гражданам, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы предоставляется право не только на получение субсидии на уплату части процентов, но и право на получение субсидии на погашение основного долга.

Однако следует иметь в виду, что субсидия предоставляется не на любое строительство граждан, а только гражданам, осуществляющим строительство жилых помещений в экономичных многоквартирных и блокированных жилых домах типовых потребительских качеств, перечень проектов (серий) которых утверждается Министерством архитектуры и строительства, а также в многоквартирных и блокированных жилых домах иных проектов (серий), проектная документация на строительство которых утверждена в установленном порядке до 1 июня 2013 г.; строительство (реконструкцию) одноквартирных жилых домов; реконструкцию жилых помещений (часть первая подпункта 1.7 пункта 1 Указа   Президента Республики Беларусь от 04 июля 2017 г. № 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений».

Соответственно, если по месту работы подошла Ваша очередь как нуждающихся в улучшении жилищных условий и строительство будет осуществляться в экономичном многоквартирном и блокированном жилом доме типовых потребительских качеств, перечень проектов (серий) которых утверждается Министерством архитектуры и строительства, то Вы сможете воспользоваться субсидией. Если жилой дом не входит в данный перечень, то в субсидии Вам окажут.

В любом случае Вам по данному вопросу необходимо обратиться в местный исполнительный комитет по месту нахождения организации (предприятия), в которой(-ом) Вы состоите на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Местный исполнительный комитет более детально изучит всю информацию и если субсидия Вам положена, то ее предоставят.
Здравствуйте. Согласно законодательства купить дачу или земельный участок в рассрочку возможно. На практике физические лица соглашаются редко. Возможен кредит на приобретение дачи.
Добрый день, в соответствии с пунктом 2 статьи 49 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, гражданам, направленным на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений с государственной поддержкой в составе организации застройщиков, или путем заключения договора купли-продажи жилого помещения, строительство которого осуществлялось по государственному заказу, или путем заключения договора создания объекта долевого строительства, до принятия решения о снятии граждан с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 45 настоящего Кодекса, либо до отказа граждан от осуществления предложенного варианта строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений с государственной поддержкой земельные участки в соответствии с законодательными актами как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не предоставляются.

Таким образом, в соответствии с законодательством Республики Беларусь, сам по себе подход очереди на строительство не является основанием для снятия с очереди, Вас снимут с учета, когда жилое помещение будет построено и зарегистрировано и соответственно у Вас отпадут основания для признания Вас нуждающимися в улучшении жилищных условий (абзац второй части первой пункта 1 статьи 45 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З).

Однако хоть Вас сразу с учета и не снимут, как направленным на строительство земельный участок в соответствии с законодательными актами как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий Вам не предоставят. То есть по факту, если от строительства квартиры Вы не откажетесь, земельный участок как нуждающиеся не получите.

Стать на очередь на земельный участок в другом месте Вы можете, однако, уже не как нуждающиеся. В данном случае выбор участков будет более ограничен, например, как нуждающиеся в одном населенном пункте Вы могли бы получить участок без проведения аукциона, а как не нуждающиеся в том же населенном пункте уже только по аукциону.

В любом случае выбирайте населенный пункт где хотите получить земельный участок, изучайте информацию о свободных (незанятых) земельных участках (на сайтах того или иного исполнительного комитета) и если Вам что то приглянется, подавайте соответствующее заявление в исполнительный комитет по месту нахождения земельного участка.

За более детальной информацией обращайтесь в местный исполнительный комитет, где хотите получить земельный участок.

Что касается льгот, так как воспитывается ребенок-инвалид, то в соответствии с абзацем восьмым подпункта 1.1 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений»,  право на получение господдержки на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений предоставляется малообеспеченным гражданам Республики Беларусь, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением граждан, признанных нуждающимися в улучшении жилищных условий по дополнительным основаниям, предусмотренным организациями в коллективных договорах), из числа граждан, в составе семей которых имеются дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы.

В соответствии с частью 1 подпункта 1.6 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», в списках на получение льготных кредитов указываются нормируемые размеры общей площади жилого помещения, которые устанавливаются за вычетом общей площади жилых помещений, находящихся в собственности кредитополучателя и членов его семьи (в том числе общей площади жилых помещений, приходящейся на принадлежащие кредитополучателю и членам его семьи доли в праве общей собственности на жилые помещения), а также общей площади жилых помещений, находившихся в собственности и отчужденных кредитополучателем и (или) членами его семьи в течение 3 лет до заключения кредитного договора (в том числе общей площади жилых помещений, приходящейся на принадлежавшие и отчужденные кредитополучателем и (или) членами его семьи в течение 3 лет до заключения кредитного договора доли в праве общей собственности на жилые помещения). Общая площадь жилого помещения, приходящаяся на долю в праве общей собственности на жилое помещение, определяется исходя из общей площади жилого помещения пропорционально размеру доли в праве общей собственности на жилое помещение.

То есть в Вашей ситуации, даже если Вы и будите относиться к категории малообеспеченных, после вычета 98 кв. м. (18+80) кредитовать или субсидировать уже будет просто нечего. Соответственно рассчитывать на господдержку Вы не сможете.
Добрый день. Все шаги начинать с сельского совета. Разрешение на снос старого даёт с/с, разрешение на постройку нового тоже с/с. Проект нового дома нужно предоставить  и подписать в ряде организаций и в с/с тоже. И т.д.   Риелторские компании помогают продать. А ответы на вопросы по регистрации строений, сносу и строительству даёт кадастровое агентство.
Здравствуйте! Я проживаю в г. Давид-Городке. Наша семья состоит из четырёх человек. Мы проживаем в старом доме, который нуждается в капитальном ремонте. Можно сказать, условия для проживания нет: дом очень холодный, окна гнилые, полы гнилые, нормальной питьевой воды нет. Этот дом я приобрела вместе с бывшим мужем. Дом оформлен на нем. Я хотела провести центральную воду, а бывший назло, отказался писать заявление для подведения центральной воды (без нормальной воды, когда есть маленькие дети). Все что нужно делать в этом доме, и требуется его подпись, с его стороны отказ (требует, чтобы мы выселились). В этом доме прописаны ещё общие двое детей. В 2019 в наследство моему 12 летнему сыну достался дом от прадеда. В этот дом в 2020 я прописала новорожденную дочь и нового мужа, так как было в планах переехать туда всей семьёй. Но там также дом старый и нуждается в ремонте и подведению всех коммуникаций и пристройки для дополнительного помещения (ванную, котельную). Сегодня мы в Давид-Городке обращались по поводу улучшения жилищных условий, хотела воспользоваться материнским капиталом, но нам отказали... Посчитали площадь дома бывшего мужа, где я прописана и домик моего сына несовершеннолетнего, сказали два дома по 46 м - превышаем 18 м., и не будут нас ставить на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий. Подскажите, как нам многодетной семье, в таком случае, выйти из такого положения, когда своих денежных средств нет? А хочется, чтобы у моих детей самое элементарное было, нормальные условия для проживания...
Екатерина , 17 Июля 2020
Здравствуйте Екатерина, если и один и второй дом, где Вы и Ваши дети проживаете действительно в таком плачевном состоянии как Вы описываете, то, во-первых, в соответствии с Положения о порядке обследования состояния многоквартирных, блокированных и одноквартирных жилых домов и их придомовых территорий, квартир в многоквартирных и блокированных жилых домах, признания их не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и принятия решений об их восстановлении для использования по назначению, либо о переводе в нежилые, либо о сносе непригодных для проживания жилых домов, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 марта 2013 г. № 221, обратитесь с заявлением в местный исполнительный комитет, что бы инициировать процедуру обследования санитарного и технического состояния жилых домов, где проживаете Вы и Ваши дети.

И если после обследования комиссией домов хоть один из них будет признан непригодным для проживания, это позволит Вам обратиться с заявлением о принятии на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, так как метраж непригодного для проживания дома не учитывается.

Если все же Вам не удастся признать хоть один из жилых домов непригодным для проживания, то остается только регистрироваться в доме, полученном по наследству от прадеда, и по истечении пяти лет, так как произойдет ухудшение жилищных условий (подпункт 1.3 пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З) становиться на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Добрый день! Буду рада получить пояснение по такому вопросу: стою на очереди на жилье в Минске (основание постановки - молодой специалист, отправленный в Минск по распределению, состав семьи - 1 человек). Собираюсь покупать квартиру в столице, подбираю варианты строящегося жилья. В июне вышла проектная декларация на строящийся дом по Партизанскому проспекту 71. Он весь, согласно декларации, выделяется для нуждающихся с льготной ценой на метр. В данной декларации была фраза: Ограниченная прибыль устанавливается в пределах нормативной площади, которая составляет 15 м2 в г. Минске на дольщика, а также на каждое лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и осуществляющее строительство объекта долевого строительства совместно с дольщиком (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры – 30 кв. метров). Таким образом, понимаю, что в моем случае могла бы претендовать на 30м2 по льготной цене. Стало интересно, из какой нормативки взят этот пункт. Оказалось, что это подпункт 1.5 пункта 1 Указа № 13 "О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений": нормативы общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются в размере 20 кв. метров (в г. Минске - 15 кв. метров, а для многодетных семей - 20 кв. метров) на одного члена семьи (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры, одноквартирного жилого дома - 30 кв. метров). Не очень понимаю: указ про льготное кредитование, на которое я в своей ситуации претендовать не могу. Но норма по метрам на меня, тем не менее, распространяется? И еще вопрос: значит ли это, что в любом доме (комплексе домов), предназначенном для нуждающихся, я смогу рассчитывать на 30, а не 15 метров? Потому что, например, в строящихся Петровских верфях о возможных 30 метрах ни слова не было, только 15. В этой ситуации решение о норме льготных метров принимает каждый застройщик сам для себя или есть все-таки единое требование законодательства? Спасибо большое за ответ!
Ольга, 16 Июля 2020
Добрый день, в соответствии с подпунктом 1.5 пункта 1 Президента Республики Беларусь от 6 января 2012 г. № 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений», нормативы общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения для определения величины льготного кредита устанавливаются в размере 20 кв. метров (в г. Минске - 15 кв. метров, а для многодетных семей - 20 кв. метров) на одного члена семьи (при строительстве для одного человека однокомнатной квартиры, одноквартирного жилого дома - 30 кв. метров), а для граждан, постоянно проживающих и работающих в сельских населенных пунктах и строящих (реконструирующих) в них одноквартирные или блокированные жилые дома, - 30 кв. метров (при строительстве для одного человека одноквартирного жилого дома или однокомнатной квартиры в блокированном жилом доме - 44 кв. метра).

Для Героев Беларуси, Героев Советского Союза, Героев Социалистического Труда, полных кавалеров орденов Славы, Трудовой Славы, а также граждан, обладающих в соответствии с законодательством правом на дополнительную площадь жилого помещения по состоянию здоровья, указанные нормативы общей площади жилого помещения увеличиваются на 15 кв. метров на каждого члена семьи, имеющего право на дополнительную площадь жилого помещения по перечисленным основаниям.

Все вышеперечисленные нормативы общей площади являются нормативной (нормированной) площадью.

В Вашей ситуации, так как в составе Вашей семьи только один человек, то есть Вы, то положенная для Вас нормативная (нормированная) площадь исходя из описанной Вами ситуации - 15 кв. метров (при строительстве однокомнатной квартиры, одноквартирного жилого дома - 30 кв. метров). Стоимость данных метров равна себестоимости плюс 5%.

Остальная площадь - прибыль, которую установит сам застройщик.

Как в доме на Партизанском проспекте 71, так и ЖК «Петровские верфи» договоры могут заключаться с гражданами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Минске, без учета очередности. То есть год постановки на учет неважен, главное, что бы человек был нуждающимся в принципе.

Нормативная (нормируемая) площадь, как в доме на Партизанском проспекте 71, так и ЖК «Петровские верфи» одинакова - 15 кв. метров (при строительстве однокомнатной квартиры, одноквартирного жилого дома - 30 кв. метров). Сам по себе застройщик данную нормативную (нормируемую) площадь уменьшить не может.

За более детальной информацией, Вы можете обратиться в Ваш местный исполнительный комитет по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Добрый день, в Вашем случае изначально просматривается такое самодостаточное основание как проживающие в однокомнатной квартире с другим гражданином независимо от его пола (в том числе независимо от того, являются они или не являются близкими родственниками), кроме супругов (подпункт 1.10 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З). Площадь квартиры матери Вашего мужа при данном основании никак не учитывается.

Однако в данной ситуации проблема состоит в том, что Ваш муж является членом Вашей семьи даже не проживая с Вами, а местные исполнительные комитеты исходят из того, что Жилищный кодекс Республики Беларусь не допускает постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий только одного из членов семьи. Семья в полном составе вправе состоять на таком учете по месту жительства, а также по месту работы каждого ее члена.

Соответственно по Вышеуказанному основанию Вам должны отказать и рассматривать Вашу ситуацию будут с учетом мужа по нехватке метража.

В соответствии с подпунктом 1.2 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Республики Беларусь от 28 августа 2012 г. № 428-З, нуждающимися в улучшении жилищных условий признаются граждане обеспеченные общей площадью жилого помещения менее пятнадцати квадратных метров (в городе Минске - менее десяти квадратных метров) на одного человека. При этом обеспеченность общей площадью жилого помещения определяется исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи в населенном пункте по месту принятия на учет (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в городе Минске либо населенных пунктах Минского района - исходя из суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании гражданина и проживающих совместно с ним членов его семьи в городе Минске и населенных пунктах Минского района).

При раздельном проживании членов семьи обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного человека определяется исходя из приходящейся на гражданина и членов его семьи, с которыми он принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании у них, а также у членов их семей, с которыми они совместно проживают, в населенном пункте по месту принятия на учет (при принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в городе Минске либо населенных пунктах Минского района - исходя из приходящейся на гражданина и членов его семьи, с которыми он принимается на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, суммы общей площади всех жилых помещений, находящихся в собственности и (или) во владении и пользовании у них, а также у членов их семей, с которыми они совместно проживают, в городе Минске и населенных пунктах Минского района), за вычетом общей площади, приходящейся на других граждан (за исключением нанимателей жилых помещений частного жилищного фонда), проживающих в этих жилых помещениях, но не включенных в число членов семьи гражданина, с которыми он принимается на указанный учет.

По данному основанию площадь квартиры матери Вашего мужа будет учитываться, соответственно Вам откажут в принятии на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Вариантов стать на учет нуждающихся исходя из описанной ситуации у вас не просматривается. Вы можете попробовать стать с Вашим ребенком как проживающие в однокомнатной квартире с другим гражданином независимо от его пола (в том числе независимо от того, являются они или не являются близкими родственниками), кроме супругов, однако повторюсь, местный исполнительный комитет это вряд ли пропустит и рассмотрит вопрос с учетом мужа по нехватке метража.

За более детальной информацией обращайтесь в Ваш местный исполнительный комитет.


Задать вопрос
Если у вас появились вопросы, напишите нам!
Ваше имя*
E-mail*
Телефон
Ваше сообщение
Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by Агентство недвижимости Центральное на портале Realt.by Агентство недвижимости «Центральное» на Realting.com