Перевод жилого помещения в нежилое

Поможем вам в покупке недвижимости!

Нежилое помещение должно соответствовать требованиям Жилищного кодекса Республики Беларусь. Если квартира, переводимая в нежилой фонд, расположена в многоквартирном жилом доме, то она обязательно должна располагаться на первом этаже дома с возможностью обеспечения доступа в помещение без использования вспомогательных помещений. В противном случае в переводе помещения в нежилой фонд будет отказано.

Ограничения, которые не позволяют переводить жилые помещения в нежилые

  1. если доступ к нежилому помещению невозможен без использования помещений, которые обеспечивают проход к другим жилым помещениям.
  2. если в планируемом нежилом помещении нельзя сделать отдельный вход, то перевод такой квартиры в нежилой фонд будет невозможен.
  3. если окна в планируемом нежилом помещении выходят во двор, то в переводе помещения будет отказано.
  4. если квартира находится в ТСЖ или кооперативе, то для перевода в нежилой фонд потребуется письменное согласие не менее 2/3 владельцев квартир этого дома.
  5. перевод в нежилой фонд невозможен, если право собственности на квартиру обременено правами других лиц.
  6. перевод жилого помещения в нежилое противоречит правилам градостроительства, природоохранным санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов.

Список документов, которые необходимо предоставить для рассмотрения перевода квартиры в нежилой фонд

  • заявление;
  • технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;
  • письменное согласие всех собственников жилого помещения, находящегося в общей собственности;
  • письменное согласие совершеннолетних граждан, проживающих в жилом помещении, а также удостоверенное нотариально письменное согласие отсутствующих граждан, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, – если при переводе жилого помещения в нежилое в одноквартирном жилом доме или квартире сохраняются иные жилые помещения;
  • письменное согласие третьих лиц – в случае, если право собственности на переводимое жилое помещение обременено правами третьих лиц;

Для рассмотрения вопроса сотрудниками администрации районного исполнительного комитета дополнительно запрашиваются

  • справка о месте жительства и составе семьи или копия лицевого счета;
  • сведения о соответствии перевода жилого помещения в нежилое правилам градостроительства, природоохранным, санитарным, противопожарным и иным требованиям технических нормативных правовых актов;
  • выписки из регистрационной книги;
  • согласие органов опеки и попечительства (в случае проживания в жилом помещении несовершеннолетних, признанных находящимися в социально опасном положении либо признанных нуждающимися в государственной защите, или граждан, признанных недееспособными или ограниченных в дееспособности судом, или закрепления этого жилого помещения за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей);
  • Гражданин имеет право представить данные документы самостоятельно (Указ Президента Республики Беларусь от 26.04.2010 № 200)

  • проект перепланировки и переустройства помещения;
  • согласование данного проекта в органах Архитектуры и градостроительства;
  • техническое заключение организации, которая имеет лицензию на проведение в жилых зданиях изыскательских работ;
  • письмо из АПУ, о том, можно ли устроить отдельный вход в помещение, носящее информационный характер;
  • акт обследования технического состояния помещения;
  • для юридических лиц — копии уставных документов, свидетельств постановки на учет в налоговый орган и свидетельств о регистрации.

Наша компания осуществляет помощь в переводе квартир в нежилой фонд.


Смотреть все

Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by Агентство недвижимости Центральное на портале Realt.by Агентство недвижимости «Центральное» на Realting.com