Покупка квартиры в новостройке

Поможем вам в покупке недвижимости!

Прежде чем купить квартиру в строящемся или построенном доме, изучите инвесторов, застройщиков дома и продавцов квартир.

В качестве инвестора выступает компания, которая вкладывает в строительство денежные средства. Застройщик — это компания, которая владеет или арендует земельный участок и привлекает средства участников долевого строительства. Обычно застройщик выступает в качестве генерального подрядчика строительства. Довольно часто инвестор, застройщик и продавец совпадают в лице одной компании.

Обращайте внимание на репутацию данных компаний, изучите, как долго они работают на рынке, какие объекты ими были построены.

Каталог квартир в новостройках

Документы на новостройку

Прежде чем заключать договор с продавцом, ознакомьтесь с пакетом документов на объект недвижимого имущества. Согласно Указа Президента Республики Беларусь №473 от 10 декабря 2018 года «О долевом строительстве» застройщик вправе привлекать средства дольщиков для обеспечения строительства объектов долевого строительства при наличии:

  1. документов, удостоверяющим его право на земельный участок, необходимый для обеспечения долевого строительства;
  2. документов, подтверждающих опубликование проектной декларации;
  3. договоров, зарегистрированных в установленном порядке местными исполнительными и распорядительными органами;
  4. проектной документации, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
  5. разрешительной документации на строительство объекта строительства, выданной местными исполнительными и распорядительными органами;
  6. договора строительного подряда (если строительство не ведется застройщиком собственными силами);
  7. извещения о получении уведомления о производстве строительно-монтажных работ и регистрации объекта строительства органами государственного строительного надзора (если на данном объекте строительства осуществляется государственный строительный надзор).

Также застройщик обязан публиковать проектную декларацию в средствах массовой информации, включая Интернет не позднее, чем за 7 календарных дней до начала заключения договоров на строительство. Проектная декларация представляет собой документ, содержащий сведения о застройщике и об объекте долевого строительства, а также включает в себя информацию о порядке приема и регистрации заявлений на заключение договоров. Эта информация является открытой и доступной.

Почему не выдают ключи от новой квартиры?

Ваш объект недвижимости уже построен и приемочной комиссией подписан акт ввода дома в эксплуатацию, но ключи от новой квартиры Вы еще не получили? К сожалению, такое часто бывает.В период после сдачи объекта администрация города старается найти недоработки, чтобы получить от застройщика дополнительные элементы благоустройства.

Если в вашем доме ещё есть непроданные квартиры, то и сам застройщик не стремится выдавать ключи, особенно в период отопительного сезона, т.к. платить за отопление непроданных квартир должен застройщик.

Вы получили ключи от новой квартиры

Вы можете начать проводить отделку квартиры, чтобы начать в ней жить, можете ее сдавать в аренду.

Если Вы покупали квартиру для перепродажи, то почти сразу после выдачи ключей заканчивается время, когда квартиру можно переуступить другому инвестору.


Смотреть все

Рейтинг агентств недвижимости портала Realt.by Агентство недвижимости Центральное на портале Realt.by Агентство недвижимости «Центральное» на Realting.com