Покупка квартиры в новостройке

Прежде чем купить квартиру в строящемся или построенном доме, изучите инвесторов, застройщиков дома и продавцов квартир.

В качестве инвестора выступает компания, которая вкладывает в строительство денежные средства. Застройщик — это компания, которая владеет или арендует земельный участок и привлекает средства участников долевого строительства. Обычно застройщик выступает в качестве генерального подрядчика строительства. Довольно часто инвестор, застройщик и продавец совпадают в лице одной компании.

Обращайте внимание на репутацию данных компаний, изучите, как долго они работают на рынке, какие объекты ими были построены.

Каталог квартир в новостройках

Документы на новостройку

Прежде чем заключать договор с продавцом, ознакомьтесь с пакетом документов на объект недвижимого имущества. Согласно Указа Президента Республики Беларусь №473 от 10 декабря 2018 года «О долевом строительстве» застройщик вправе привлекать средства дольщиков для обеспечения строительства объектов долевого строительства при наличии:

1. документов, удостоверяющим его право на земельный участок, необходимый для обеспечения долевого строительства;
2. документов, подтверждающих опубликование проектной декларации;
3. договоров, зарегистрированных в установленном порядке местными исполнительными и распорядительными органами;
4. проектной документации, включающую в себя все внесенные в нее изменения;
5. разрешительной документации на строительство объекта строительства, выданной местными исполнительными и распорядительными органами;
6. договора строительного подряда (если строительство не ведется застройщиком собственными силами);
7. извещения о получении уведомления о производстве строительно-монтажных работ и регистрации объекта строительства органами государственного строительного надзора (если на данном объекте строительства осуществляется государственный строительный надзор).

Также застройщик обязан публиковать проектную декларацию в средствах массовой информации, включая Интернет не позднее, чем за 7 календарных дней до начала заключения договоров на строительство. Проектная декларация представляет собой документ, содержащий сведения о застройщике и об объекте долевого строительства, а также включает в себя информацию о порядке приема и регистрации заявлений на заключение договоров. Эта информация является открытой и доступной.

Почему не выдают ключи от новой квартиры?

Ваш объект недвижимости уже построен и приемочной комиссией подписан акт ввода дома в эксплуатацию, но ключи от новой квартиры Вы еще не получили? К сожалению, такое часто бывает.В период после сдачи объекта администрация города старается найти недоработки, чтобы получить от застройщика дополнительные элементы благоустройства.

Если в вашем доме ещё есть непроданные квартиры, то и сам застройщик не стремится выдавать ключи, особенно в период отопительного сезона, т.к. платить за отопление непроданных квартир должен застройщик.

Вы получили ключи от новой квартиры

Вы можете начать проводить отделку квартиры, чтобы начать в ней жить, можете ее сдавать в аренду.

Если Вы покупали квартиру для перепродажи, то почти сразу после выдачи ключей заканчивается время, когда квартиру можно переуступить другому инвестору.

Смотреть все